इमारत की प्रोग्रामिंग और योजना
प्रोग्राम (ब्रीफ़) उस लिखित सूची को कहते हैं जो बताती है कि इमारत को क्या करना है। यह चार सवालों का जवाब देता है।
- कौन उपयोग करेगा: परिवार, बच्चे, मरीज़, ग्राहक?
- क्या करेंगे: सोना, पढ़ना, इलाज, बेचना? हर काम के लिए कमरा चाहिए।
- कितना: हर कमरे का क्षेत्रफल और उपलब्ध पैसा।
- कौन-से नियम: भवन नियम, आग से निकास, ऊँचाई की सीमा।
प्लॉट जाँचने के लिए दो संख्याएँ काम आती हैं। निर्मित क्षेत्र अनुपात (coverage ratio) = आधार क्षेत्र ÷ प्लॉट क्षेत्र × 100। फ़्लोर एरिया रेशियो (FAR) = सभी मंज़िलों का कुल फ़र्श क्षेत्र ÷ प्लॉट क्षेत्र।
स्वतंत्र घर (Detached house)
स्वतंत्र घर अपने प्लॉट पर अकेला एक घर होता है, जिसके चारों ओर खुली जगह रहती है।
- अच्छा: एकांत, चारों ओर रोशनी और हवा, बगीचा, बाद में बढ़ाने की आज़ादी।
- कम अच्छा: बहुत ज़मीन चाहिए, हर परिवार के लिए लंबी पाइप और सड़क, हर घर की क़ीमत ज़्यादा।
योजना के सुझाव: बैठक दिन की रोशनी वाली तरफ़, रसोई प्रवेश और सेवा-क्षेत्र के पास, शयनकक्ष शांत कोने में, और अनुमत निर्मित क्षेत्र में पार्किंग व बगीचे की जगह।
अपार्टमेंट इमारतें
अपार्टमेंट इमारत (फ़्लैटों का ब्लॉक) में कई घर एक इमारत में होते हैं। दीवारें, फ़र्श, सीढ़ियाँ, लिफ़्ट और पाइप साझा होते हैं।
- अच्छा: हर परिवार पर कम ज़मीन, साझा लिफ़्ट और सुरक्षा, हर घर की कम लागत।
- कम अच्छा: कम एकांत, दीवारों से शोर, घर बदलने के कम मौक़े।
फ़्लैटों तक गलियारे (हर मंज़िल पर कई घर) या सीढ़ी-कोर (एक सीढ़ी के चारों ओर कुछ घर) से पहुँचते हैं। हर फ़्लैट को रोशनी, आग से सुरक्षित निकास और ऊँचे ब्लॉक में लिफ़्ट चाहिए। मंज़िलें ऊपर-ऊपर होने से FAR ऊँचा रहता है।
अलग-अलग तरह की इमारतें
हर तरह की इमारत की अपनी ख़ास ज़रूरतें होती हैं।
- स्कूल: रोशनी वाली कक्षाएँ (नरम दिन की रोशनी वाली खिड़कियाँ), सुरक्षित चौड़े निकास, खेल का मैदान, अलग शौचालय।
- अस्पताल: बिस्तर के लिए चौड़े गलियारे, साफ़ और गंदे रास्ते अलग, शांत वार्ड, एम्बुलेंस का आसान प्रवेश।
- दुकान: दिखता सामने का हिस्सा, आसान प्रवेश, सामान के लिए पीछे का कमरा, सुरक्षित निकास।
- दफ़्तर: खुले और बदलने योग्य फ़र्श, बैठक कक्ष, लिफ़्ट और अच्छी रोशनी।
अच्छे योजनाकार कमरे उनके आपसी संबंध के हिसाब से रखते हैं: कौन-से पास हों और कौन-से दूर।
बाधा-मुक्त और यूनिवर्सल डिज़ाइन
बाधा (barrier) वह हर चीज़ है जो किसी को जगह इस्तेमाल करने से रोके: व्हीलचेयर के लिए सीढ़ी, दृष्टिहीन के लिए संकेत की कमी, बच्चे के लिए भारी दरवाज़ा। बाधा-मुक्त डिज़ाइन विकलांग लोगों के लिए बाधाएँ हटाता है। यूनिवर्सल डिज़ाइन और आगे जाता है: यह जगह को शुरू से सबके लिए आसान बनाता है।
- रैंप: ढलान लगभग 1:12 (लगभग 8.3 %) से ज़्यादा खड़ी नहीं, हैंडरेल के साथ और हर हिस्से के बाद सपाट चबूतरा।
- दरवाज़े: खुली चौड़ाई लगभग 0.8 से 0.9 m या ज़्यादा; ऊँची दहलीज़ नहीं।
- लिफ़्ट बड़े बटन और आवाज़ या ब्रेल के साथ।
- स्पर्श-टाइल (उभरी टाइलें) दृष्टिहीनों को राह दिखाने के लिए, साफ़ संकेत और अच्छी रोशनी।
दिशानिर्देश देशों में थोड़े अलग होते हैं, इसलिए स्थानीय नियम ज़रूर देखें। रैंप का run = 12 × ऊँचाई।
करके देखिए: रैंप नापिए
करके देखिए। घर या स्कूल की कोई रैंप ढूँढिए। नापिए कि वह कितनी ऊँचाई चढ़ती है (rise) और ज़मीन पर कितनी लंबी है (run)। ऊँचाई को लंबाई से भाग देकर 100 से गुणा कीजिए। क्या यह 8.3 % या उससे हल्की है? फिर 3D स्लाइडर पर अपने नंबर मिलाइए।
मुख्य सूत्र और परिभाषाएँ
- निर्मित क्षेत्र अनुपात = आधार क्षेत्र ÷ प्लॉट क्षेत्र × 100 %
- FAR = कुल फ़र्श क्षेत्र ÷ प्लॉट क्षेत्र
- रैंप की ढलान = ऊँचाई ÷ लंबाई (1:12 ≈ 8.3 %)
- रैंप का run ≥ 12 × ऊँचाई
- इकाइयाँ: क्षेत्रफल m², लंबाई m
हल किए गए उदाहरण
1. 200 m² के प्लॉट पर 90 m² आधार वाला 3 मंज़िला घर है। निर्मित क्षेत्र अनुपात और FAR निकालिए।
अनुपात = 90 / 200 × 100 = 45 %। कुल फ़र्श क्षेत्र = 3 × 90 = 270 m²। FAR = 270 / 200 = 1.35।
2. दहलीज़ 0.15 m ऊँची है। 1:12 की रैंप कितनी लंबी चाहिए?
Run = 12 × 0.15 = 1.8 m।
3. 2000 m² के स्कूल प्लॉट पर FAR 1.5 की अनुमति है। कुल कितना फ़र्श क्षेत्र बन सकता है?
कुल फ़र्श क्षेत्र = FAR × प्लॉट = 1.5 × 2000 = 3000 m²।
आम गलतियाँ
- निर्मित क्षेत्र अनुपात और FAR को एक समझना: अनुपात में सिर्फ़ एक मंज़िल का आधार लगता है, FAR में सारी मंज़िलें।
- रैंप को सीढ़ी जितना छोटा बना देना: उसे अपनी ऊँचाई की लगभग 12 गुना लंबाई चाहिए।
- विकलांगों के लिए रास्ता सिर्फ़ पिछले दरवाज़े पर रखना। अच्छा डिज़ाइन सबके लिए एक ही मुख्य प्रवेश देता है।
- पहले कमरे बनाना और बाद में उपयोग करने वालों के बारे में पूछना। शुरुआत प्रोग्राम से करें।